La villa est facilement accessible par une route de campagne tranquille, à votre arrivée un parking ombragé dans le jardin est à disposition pour un véhicule. La situation géographique est idéale pour des hôtes à la recherche de calme et de contact avec la nature. De la propriété la vue sur la campagne s’étend à des kilomètres à la ronde, vous pourrez en profiter de la maison ou de la piscine. 
La demeure en pierre de 160 m² est simplement mais confortablement meublée dans un style campagnard.
De la cuisine on accède vers une très agréable terrasse couverte meublée d'une table et de bancs.
La chambre parentale dispose d'une très belle terrasse et la chambre pour les enfants est spacieuse. L'accès à la chambre du 2ème étage se fait par un escalier assez raide et ne convient pas à des personnes à mobilité réduite ou à de trop jeunes enfants.
Les espaces extérieurs sont très bien aménagés avec tables et chaises, parasols et chaises longues, dans le jardin une dépendance abrite la machine à laver le linge.
Le beau jardin est planté de nombreuses espèces méditerranéennes odorantes et d’oliviers, la piscine est implantée dans un endroit tranquille au milieu d'une nature incontaminée.
Les magasins locaux sont situés à Mercatale et Lisciano Niccone, avec une boulangerie à Mercatale et de la bonne viande dans les boucheries des deux villages.
Cette belle région à la nature généreuse et protégée, est aujourd'hui, considérée comme l'un des endroits les plus convoités de la Toscane, grandes et illustres familles Italiennes et des personnalités célèbres ont investi cette région, achetant fermes, villas et châteaux.
Pour vous imprégner de ces paysages, il vous suffit de lire le livre "Sous le soleil de Toscane" de Frances Mayes, qui en fait une description des plus éloquentes.
A proximité, vous pourrez découvrir Cortone, ville médiévale aux rues étroites, située dans un paysage d’une grande beauté. Assise et Pérouse en Ombrie seront aussi de nombreuses possibilités de visites et de découvertes inoubliables.

Aménagements

Rez-de-jardin : une grande salle à manger, une cuisine avec accès à une terrasse couverte équipée pour les repas.
Premier étage (accessible également par un escalier extérieur) : un salon, une chambre double, une salle de bains (douche). 
Deuxième étage : une grande chambre avec deux lits simples et deux lits superposés.

Situation

Mercatale (commerces) 7 km, Lac Trasimène 20 km, Cortone 25 km, Pérouse 50 km, Arezzo 52 km, Assise 60 km, Sienne 90 km, Florence 130 km.

Services inclus

Internet Wifi.
Eau, gaz, électricité, linge de maison (dont serviettes de piscine).

Services non inclus à régler sur place

Chauffage selon consommation.
Nettoyage hebdomadaire : 70 euros.
Animal de compagnie : 30 euros par semaine.
Une taxe de séjour peut vous être réclamée (variable selon la commune).

Base de prix 2023

Basse saison : 06.05-27.05 
Moyenne saison : 27.05-24.06 -26.08-16.09 
Haute saison : 24.06-26.08